1、申请建房需要满足哪些条件?
答：（1）申请人户口在本村且为村集体经济组织成员；
（2）宅基地权属清晰。
2、现有宅基地超过规定标准，是否可以申请建房?
答：可以。农村村民应当严格执行宅基地标准，超出标准的宅基地，应先退还村集体后，再申请建房。
3、农村不动产确权登记证是父亲或兄弟的名字，在父亲或兄弟同意的情况下，可以以本人名义申请建房吗?
答：不可以。申请建房的宅基地必须权属清晰，农村不动产确权登记属于行政确认行为，经确权的农村不动产不得以他人名义申请建房，确需变更权利人的应先完成确权登记变更程序后，再申请建房。
4、户口不在本村，但村里有房，房屋危旧，可以维修吗?
答：可以。非本村集体经济组织成员的合法房产，经鉴定为危房的，可以进行修缮。
5、传统村落的村民，是否可以正常申请建房?
答：可以。满足村民建房条件，可以申请建房，但根据新《办法》，位于风景名胜区和古村落保护范围内的，建筑高度和风格应符合有关专项规划保护规划的要求。
6、将已有房屋出租、出卖给他人后，是否可以再次申请建房?
答：不可以。新《办法》中，明确了“出租、出卖、出借、赠与住房后再申请宅基地的，或者以其他形式非法转让宅基地及其地上建筑物，或者将住房改作他用的”属于不可以申请建房的情形。
7、位于搬迁撤并村，可以申请建房吗?
答：可以。搬迁撤并类村庄位于城镇开发边界外且近期无搬迁计划的，原则上允许村民利用已有宅基地翻建住宅；搬迁撤并类村庄位于城镇开发边界内的，原则上不允许村民新建、翻建住宅，属危房确需翻建的，经鉴定为危房的可按照“原址、原面积”的原则申请翻建住房，危房鉴定程序按照相关规定执行。
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8、农村宅基地申请审批程序是什么?
答：农村宅基地审批实行农户申请、组级讨论、村级审查、部门审核、镇街审批等主要程序。
9、农村宅基地和房屋可以继承吗?
答：房屋可以，宅基地不可以。村民只有宅基地使用权，没有所有权，因此不能继承，但宅基地上建成的房屋，属于村民个人财产，可以依法继承。
10、进城落户的村民是否可以继续保留宅基地使用权?
答：可以。进城落户的村民可以依法保留其原来合法取得的宅基地使用权，同时国家允许进城落户的村民依法自愿有偿退出宅基地。
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11、村民应该向哪个部门领取和提交申请表?
答：村级组织。即所在村民委员会或村集体经济组织等。
12、从申请到领取村民建房的规划许可证，需要经过哪些程序，期间村民需要做什么?
答：需要经过村民申请、村级初审（资格审查、公示）、镇街审查（现场踏勘、绘制建房定位图、联席会议审查、公示）、规划许可发放等程序。其中村民申请环节需由村民向村级组织领取并提交申请材料，其他程序均由政府相关职能部门完成。
13、村民建房需要公示几次，一般需要多长时间?
答：公示3次。第一次是村级组织初审时公示（资格公示），公示时间为5日；第二次是镇街联席会议审查通过后公示（批前公示），公示时间为20日；第三次是规划许可证核发后建房现场公示（批后公示），公示至房屋竣工。
14、申领乡村建设规划许可证后，村民还需做什么才能开工?
答：申报核验灰线和复验。（1）取得《乡村建设规划许可证》后，应向镇人民政府（街道办事处）申报核验灰线，经核验确认后方可开工：（2）地面平整且基础完工后，应向镇人民政府（街道办事处）申请复验，经核准签章后方可继续施工。
15、房屋建成后，村民还需要做哪些事项?
答：申报现场核实。应当在房屋竣工后向镇人民政府（街道办事处）申报现场核实。核实的主要内容包括：建筑物的位置、功能、层数、高度、立面和建设规模，应当拆除的房屋和设施的拆除情况。
16、新《办法》中建筑面积标准是否有变化?
答：有变化，建筑面积标准有很大提高。新《办法》充分考虑了六合村庄发展实际，将原来的建筑面积上限标准调整增加为：单户住房建筑面积大户（5人及以上）300平方米；中户（3至4人）240平方米；小户（1至2人）180平方米。
17、三代同堂，但第三代未婚，这种情况可以申请分户建房吗?
答：可以。（1）三代以上（含三代）同堂的家庭，第三代已婚或已达到法定结婚年龄的（男22周岁，女20周岁），第二代或第三代可以申请分户建房；（2）若第三代未达到法定结婚年龄，但第一代与第二代均有意愿分户的，经村民小组会议讨论同意，村级组织确认后，第二代也可申请分户建房。
18、村民是否可以申请建造三层房屋?
答：可以，但必须严格执行相关标准。建设三层及以上的住房须依法依规经过专业设计和专业施工，严格执行房屋质量安全强制性标准。这也是国家对于自建房安全的重要规定，即村民需要委托具有资质的设计单位和施工单位，进行图纸设计和施工，施工图纸须报相关部门审查。
19、邻里矛盾突出，申请建房时邻居不同意签字，这种情况可以申请建房吗?
答：可以。新《办法》中明确了，直接利害关系人对妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照存在异议的，经本村村民小组会议讨论通过，或根据村级组织形成的同意建房的决议进行办理。
20、村民建房新政策适用范围是什么?
答：新《办法》适用范围为六合区宅基地及地上房屋的规划管理，其他事项另有相关政策文件调控。
